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广州群租房调查低租房锐减床位房火了

时间:2019-06-07 06:08:54 来源:互联网 阅读:0次
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房间里摞着棉被,味道不好闻,更有消防隐患。

烂得不成形的铁门只是摆设。

一台空调居然都能两房共用。

床位房多藏身交通便利的老旧小区。

广州群租调查

近日,北京市住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》,其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人;人均居住面积不得低于5平方米。业内人士担心,如今酝酿相关法规限制租房的人数和面积,虽然是基于推动租赁市场规范化发展,但很可能会适得其反。随着群租话题升温,再次打探广州群租现状,发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了,也发生了不小的变化。本版文/图:王雯倩

珠江新城都有“床位房”

早在两年前,住建部刚出台实施《商品房屋租赁管理办法》之时,就曾探访过藏匿在员村一带的床位房,一套70平方米的两房一厅电梯楼单位里,起码有12张床位,租客每月给房东550元,这550元包含了床位费、水电费、物管费和上费。由于价格便宜,许多刚毕业正忙着备战研究生考试的应届生,或是在周边工作、月收入较低的年轻人,都会考虑租住在此。

近日,随着群租话题的升温,再次打探广州市群租现状,发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了。只要在搜索引擎中输入“广州”、“床位”,就会弹出数百条搜索结果,而床位出租的信息则集中在一些同城交友站和分类信息站,被贴上“学生公寓”、“求职者公寓”等标签。

从床位房分布的地理位置来看,以高校或核心商圈附近的盘源居多,体育中心、岗顶周边均有不少月租低于700元/人的床位房,而在以豪宅著称的珠江新城板块,部分早期开发的小区也有此类床位房的身影。

这类租房的租期很灵活,支持租客长租或短租,租金因应房屋质素、所处地段、群租人数等因素而波动,日租价从10多元至60元不等,月租金普遍低于800元/人。

单单从其盘源介绍来看,此类床位房的室内配套还算比较齐全,配有空调、洗衣机、热水器、饮水机等,还能保证租客们24小时无线宽带上,对于无力支付高额房租的外来务工者而言,此类床位房让他们在市中心找到了一方安身之所。

“房中房”退位

“床位房”登场

而在一些临近三甲医院的小区,亦有房东将房屋改成房中房或“床位房”出租给病患家属。据知情人士透露,这部分“床位房”的抢手程度不亚于医院里头的床位,纵然居住环境较差,但因为价格低至十多元一天,又能就近照顾病人,许多陪着病人就医的家属都愿意在此歇脚过渡。

满堂红研究部高级经理周峰表示,早年盛行于天河南一带的“房中房”,在房管部门的综合整治下,渐渐从人们视线中淡出。而受制于建筑结构,新起的电梯楼大多都无法动房屋格局,因此,“房中房”现象在电梯楼小区里头罕见。时下备受蚁族追捧的“床位房”,实际上就是“房中房”的变体。

除了“床位房”,巡城踩盘时还发现,在淘金板块,离地铁站约10分钟的某住宅单体楼的商业裙楼,现已被改成公寓。据了解,该公寓约有80间大小客房,提供24小时冷热水、24小时专员保洁、投币洗衣机、投币烘干机等配套和服务。房内配有宽带、电视、电脑、空调等家具,可满足租客拎包即住的需求。该公寓可长租和短租,的一套单间约1000元/月,可供两位租客合租,面积约6平方米,室内无窗,就连空调都是跟隔壁房共用,造型十分诡异。

房东涨租猛

低价租房锐减

自今年3月租赁旺季以来,房租价格基本保持稳中微升的态势。据合富置业成交数据统计,2013年5月份广州住宅租赁市场平均租金为44.3元/m2/月,环比上月上升0.7%,同比去年同期上升10.8%。

事实上,近几年广州住宅租金市场基本保持稳步上升的态势。据合富置业成交数据统计,今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元,较2008年5月份上涨53.5%,5年时间涨幅超过50%。房租上升主要由三大因素推动:市场上新增放租房源不足、每年外来人口涌入带来的新增租房需求量大以及近年来CPI不断上升。

“我们有些同事住在石牌村,明显感觉近两年租金看涨。因为原来住在冼村、潭村的外地人都跑过来租房了,村民都精着呢,自然涨租啦。”与相熟的中介经纪闲聊时得知,随着城中村改造步伐的加快,市中心低价租房盘源急剧萎缩,面向“蚁族”居住需求的“床位房”便应运而生。据了解,石牌村的一房一厅也要近1000元/月,刚过去的毕业季让村内的单间和一房一厅盘源大减,如有租房放出,房东也会随行就市略涨租金。

实地探访

80m2住20人 一张床位550元/月

岗地、石牌一带的租房,因其便利的交通条件以及略低于体育中心板块的租价,向来备受外来人员的青睐。而从发布在上的床位房信息来看,岗地可谓是床位房的集中营。

上周,在向多位提供床位房的房东打探行情后,决定到天河娱乐广场附近的楼梯楼实地踩盘。这是一栋紧邻岗顶地铁站的楼梯楼,从地铁站走到小区仅需3分钟,周边还有不少价格实惠的小吃店,生活十分便利。若单从其外部条件来看,算是市中心难觅的一处靓租屋。

但没过多久,对该租房的好印象便随进一步的探访而消失殆尽。经房东的指路,来到了床位房所在楼栋,楼下铁门已经烂得不成形状,可见小区管理缺位已久,楼内墙壁上白漆剥落,印着深深浅浅、黑黑黄黄的鞋印和球印。

租房在二楼,位于整栋楼的平台层。大太阳已经晒了一上午,可平台上还积着昨夜的雨水,过道湿滑。包租婆从过道的另一端探出头来,向招手示意。

一只脚刚踏入租房,一股混杂着人的体味、油烟味、久不见阳光的霉味以及诸多说不清的古怪味道,卷着一团热气,扑面而来,令人下意识地往后缩了一缩。在屋里走了一圈,约80平方米大的地方,放了10张碌架床,如果全部住满,整间房便是住着20位租客。房间格局有明显改动的痕迹,客厅无窗,大白天也要开着灯,通风采光极差,一个20格的铁皮储物柜靠墙放着。

“您这房子没开窗吗?好闷啊!”包租婆叉着腰,隔着眼镜漫不经心地打量着,“我们这里晚上会开空调,刚刚才关上,白天有些热。”

“白天就不开空调了?”

“嗯,只有晚上才能开,反正白天也没多少人会在这里,都跑出去工作或者去商场叹空调啦。”据包租婆介绍,住在这里的租客多是“90后”打工族,当中不乏尚未找到工作的求职者,在此短租半个月,每日租金约20元,租客流动性大,每月都会换走一批租客。

残旧“小三房”住满 月租逾万元

原本属于客厅的部分面积和阳台被隔成一间房间,为“学生公寓”的“男生宿舍”,发黑的蚊帐罩着坐躺在床上玩电脑、玩的男生。靠里头的两间卧室则是“女生宿舍”,其中一间房内还堆着一大摞脏棉被,稍稍靠近,便能闻到被子上的怪味。不过,与难闻的味道相比,更担心在屋内堆放棉被所潜藏的消防隐患,万一发生火灾,这一房间的姑娘们可就遭殃了。

卧室与卧室之间,横着厨房和卫生间,灶台上也没摆多少厨具。而由于厨房里有一大扇窗户,这局促油腻腻的几平方米空间,竟是整间房让人舒服的小天地。

“租金怎么算?”

“你打算住多久?”

“3个月。”

包租婆略有迟疑:“租3个月就算你550元/月,这钱也包含水电、物管、费,交了这550元你就不用再掏钱了。”言谈中了解到,包租婆实为“二房东”,并非此套房屋的业主,而是“帮朋友照看一下房子,收点佣金”。尽管她也希望床位能顺利放租,但她还是数次善意提醒,“住在这里要留神随身财物,晚上睡觉也多留个心眼”。

如果按照包租婆所说的每月550元/人,这套80平方米的楼梯楼“小三房”倘若住满20人,每月租金收入将逾万元。即便按照现有的12~15人同时租住,其月租收入也有六七千元,远高于该地段同类型、同质素物业3000~3500元/月的租金。事后,通过对比其他地段的“床位房”月租收入,发现房东若将物业改作多人群租的“床位房”,普遍能比正常放租多50%以上的月租收入。在市场需求和高额利润的驱使下,安全隐患、卫生环境等问题,自然都被抛诸脑后了。

租客心声

“有头发边个想做瘌痢”

18岁从梅州来广州打工的阿涛,曾因被求职中介骗了1000多元路费,租住过客村一带的床位房。今年23岁的他已经是一家酒楼的楼面经理,与另三位同事住在酒楼老板租下的三房两厅。

阿涛回忆起当年租住在床位房的时光,感觉那一段记忆都是黑白色的:每天早上要比别人早爬起来抢上厕所,晚上睡觉前要把为数不多的几件宝贝(MP3、和装着数百元现金的信封),用胶布粘在身上。床边永远放着一瓶防蚊花露水,因为房东提供的蚊帐总有漏洞让蚊子有机可乘,夜里听着残旧空调的滴水声昏昏入睡……

“现在想起才觉得有些后怕,与十多个素不相识的人住在同一间屋,哪天晚上被人谋财害命了,连凶手都不知道是谁啊。”在他看来,租床位房是他当时留在广州的选择,算上水电分摊费用,月租约300元,仅占他当时1500元/月工资的20%。“如果不是后来境遇变好了,找到了一份包食宿的工作,我可能还在那里住着吧。”有头发边个想做瘌痢,是他和众多群租客的真实心声。

何去何从

一刀切整治不能治本

加大保障房供应才是王道

面对北京市发布的《通知》中对“群租”的管理,许多业内人士建议,有关部门应该换位思考,从群租客的角度出发,采取更合理、更接地气的手段,治理群租现象,而非简单的一刀切管理。应该看到的是,群租现象的根源,不是单纯的房东道德问题或房租的只涨不降,而是低收入者强烈的居住需求无法得到满足。为此,有关部门应该加大公租房、廉租房等保障性住房的建设与供应,通过增加低价租房的供应量缓解低收入者的租房压力,平稳住宅租金。

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